Tipos de inversión y preguntas frecuentes
Con transparencia: no todos los activos son una compra directa de vivienda lista para entrar. Aquí explicamos qué implica cada tipo.
Tres formas de comprar por debajo de mercado
Compras el derecho a cobrar la deuda
NPL viene del inglés Non-Performing Loan. Compras el derecho a cobrar una deuda que, en este caso, es una hipoteca. Como esa persona debe ese dinero y su vivienda está puesta como garantía, tú pasas a ser quien tiene el derecho a cobrar; y si no paga, tienes derecho a sacar esa vivienda a subasta. Lo más inteligente, si es posible, es llegar primero a un acuerdo con el propietario. Si hay acuerdo, bien; si no lo hay, la vivienda se saca a subasta.
El banco te cede su puesto en la subasta
En la subasta de una vivienda, muchas veces quien gana es el propio banco. Pero antes de tener que ponerla a su nombre (adjudicársela) y pagar los impuestos que eso conlleva, al banco le interesa más venderla cuanto antes a un precio reducido. Ahí entras tú: el banco te cede su puesto de ganador de la subasta, y la vivienda se pone directamente a tu nombre a ese precio rebajado. Esto se llama ceder el remate.
El banco ya es dueño y te lo vende
REO viene del inglés Real Estate Owned, «inmueble en propiedad». Aquí el banco ya ha puesto la vivienda a su nombre: ya es suya del todo y ahora simplemente quiere venderla. Es la opción más limpia: la vivienda existe, es del banco y se la compras directamente, sin subastas ni deudas de por medio, con la titularidad clara.
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